Dettaglio di un immobile

Come valutare il prezzo di una casa

Come si stima il valore di una casa? Passaggio fondamentale per poter vendere o locare un immobile è capire il reale prezzo di mercatoIl primo  step è quello di rivolgersi ad un professionista abilitato ed esperto, che saprà indicarti il giusto prezzo, anche in base alle esperienze di vendita dirette.

Perché conviene saper valutare un immobile?

Capita di vedere annunci sui vari portali immobiliari, dove vengono pubblicizzati immobili in vendita a prezzi “fuori mercato”. Pubblicizzando un immobile che non sia in linea con i prezzi della zona in cui è ubicato non si avrà mai un riscontro positivo, rischiando di perdere sin da subito dei potenziali acquirenti, allungando notevolmente i tempi della vendita.

Qual è la formula per valutare un immobile?

Esiste una formula precisa per poter valutare un immobile ed è la seguente:

Valore di mercato = (superficie commerciale) x (quotazione al metro quadrato) x (coefficienti di merito)

Valore di mercato = (superficie commerciale) x (quotazione al metro quadrato) x (coefficienti di merito)

Coefficienti di merito: cosa sono?

Ogni immobile ha delle caratteristiche proprie e, tramite i coefficienti di merito, l’agente immobiliare potrà aggiungere o sottrarre valore alla valutazione finale. 

Quotazione al metro quadro

Partiamo dal presupposto che ogni regione ha un valore al metro quadro diverso tra loro, es. il Lazio ha un valore al metro quadro maggiore rispetto al Friuli Venezia Giulia. Non è solo la regione dove è ubicato

l’immobile da tenere in considerazione ma anche la città, es. Roma ha un valore al metro quadro maggiore rispetto a Latina. Infine ogni città suddivisa in zone omogenee, avrà un valore minimo e massimo al metro quadro, es. i quartieri di Roma vicini al centro storico, avranno un valore maggiore rispetto a quartieri in periferia. In ogni caso, sarà l’agente immobiliare, che in base alle esperienze di vendita saprà indicare il giusto parametro da utilizzare per un’accurata valutazione.

Calcolare il valore di un terreno

Per calcolare il valore esatto di un terreno è importante recarsi al Catasto o entrare sul sito dell’agenzia del territorio ed individuare la categoria del terreno che si intende acquistare (se edificabile o agricolo); la rendita del terreno e un valore, detto moltiplicatore catastale, che differisce in base al terreno se agricolo o edificabile. Una volta reperite tutte queste informazioni, per calcolare il valore di un terreno, si moltiplica la rendita catastale per il moltiplicatore catastale. Questo valore potrà poi diminuire o aumentare, in base alle caratteristiche del terreno. Le caratteristiche che si prendono maggiormente in considerazione sono la vicinanza dal centro abitato, se la zona in cui si trova il terreno è di pregio ambientale o meno, se sono presenti coltivazioni e se sono più o meno pregiate, se ci sono costruzioni, se c’è la disponibilità d’acqua, e infine se il terreno è servito da strade.