Conoscere la categoria catastale del proprio immobile è fondamentale non solo perché determina la tassa sulla proprietà (IMU), ma anche per regolamentare i contratti di compravendita e
locazione.
Categorie catastali, cosa sono?
Le categorie catastali sono utilizzate per classificare tutti i fabbricati presenti sul territorio italiano, indicandone la destinazione d’uso, adoperate dal catasto per determinare la rendita catastale,
che serve a calcolare il reddito imponibile tassabile. Vediamo nel dettaglio quali sono le categorie
catastali e come si determinano.
Dove trovo la categoria catastale del mio immobile?
La categoria catastale è riportata sulla visura catastale. La visura catastale di un immobile si può richiedere facilmente anche online attraverso il sito web dell’agenzia delle entrate.
I sei gruppi delle categorie catastali
Le categorie catastali vengono identificate in sei gruppi che a sua volta si suddividono in diverse sottocategorie. Sono dei codici alfanumerici caratterizzati da una lettera che va dalla A alla F e da
un numero. Nelle categorie A, B, C, sono presenti gli immobili a destinazione ordinaria. Nelle
categorie D, E, F sono invece presenti gli immobili a destinazione speciale/particolare.
Analizziamole nel dettaglio.
Gruppo A-B-C
Immobili a destinazione ordinaria
Di notevole importanza per gran parte degli italiani sono gli immobili del gruppo A che fanno riferimento alle abitazioni civili.
| A/1 | Abitazioni di tipo signorile |
| A/2 | Abitazioni di tipo civile |
| A/3 | Abitazioni di tipo economico |
| A/4 | Abitazioni di tipo popolare |
| A/5 | Abitazioni di tipo ultrapopolare |
| A/6 | Abitazioni di tipo rurale |
| A/7 | Abitazioni in villini |
| A/8 | Abitazioni in ville |
| A/9 | Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici |
| A/10 | Uffici e studi privati |
| A/11 | Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi |
| B/1 | Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme |
| B/2 | Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro) |
| B/3 | Prigioni e riformatori |
| B/4 | Uffici pubblici |
| B/5 | Scuole e laboratori scientifici |
| B/6 | Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 |
| B/7 | Magazzini sotterranei per depositi di derrate |
| B/8 | Abitazioni in ville |
| C/1 | Negozi e botteghe |
| C/2 | Magazzini e locali di deposito |
| C/3 | Laboratori per arti e mestieri |
| C/4 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) |
| C/5 | Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro) |
| C/6 | Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) |
| C/7 | Tettoie chiuse od aperte |
Gruppo D
Immobili a destinazione speciale
| D/1 | Opifici |
| D/2 | Alberghi e pensioni (con fine di lucro) |
| D/3 | Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) |
| D/4 | Case di cura ed ospedali (con fine di lucro) |
| D/5 | Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro) |
| D/6 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro) | D/7 | Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni |
| D/8 | Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni |
| D/9 | Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio |
| D/10 | Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole |
Gruppo E
Immobili a destinazione particolare
| E/1 | Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei |
| E/2 | Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio |
| E/3 | Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche |
| E/4 | Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche |
| E/5 | Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze |
| E/6 | Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale |
| E/7 | Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti |
| E/8 | Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia |
| E/9 | Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E |
Gruppo F
Entità urbane
| F/1 | Area urbana |
| F/2 | Unità collabenti |
| F/3 | Unità in corso di costruzione |
| F/4 | Unità in corso di definizione |
| F/5 | Lastrico solare |
| F/6 | Fabbricato in attesa di dichiarazione |
| F/7 | Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione |
