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Compra casa

servizi per chi acquista casa

Assistenza in ogni fase

Siamo al tuo fianco per rendere sicuro e semplice il percorso di acquisto, offrendoti assistenza personalizzata in tutte le fasi. 

  • Ricerca immobili

Ti offriamo una vasta selezione di immobili accuratamente scelti per andare incontro alle tue esigenze e al tuo budget di spesa.

  • Valutazione

Valutiamo gratuitamente l’immobile che vuoi acquistare, così puoi essere sicuro che il prezzo richiesto sia conforme al reale valore di mercato.

  • Visita accompagnata

Durante la visita per l’acquisto saremo al tuo fianco per aiutarti a cogliere potenzialità nascoste o eventuali difformità.

  • Verifiche documentali

Controlliamo la conformità urbanistica e catastale dell’immobile e ci occupiamo di reperire eventuali documenti mancanti.

  • Redazione contratti

Ti offriamo supporto nella redazione del preliminare di compravendita (compromesso) e nella registrazione presso l’AdE.

  • Gestione trattativa

Un nostro agente supporta le parti nelle fasi di negoziazione, offrendo supporto strategico per superare divergenze e ostacoli.

  • Supporto finanziario

Ti assistiamo nella gestione degli aspetti finanziari, offrendoti soluzioni su misura per il mutuo e altre esigenze economiche.

  • Assistenza al rogito

Ti offriamo supporto per finalizzare il trasferimento della proprietà immobiliare, garantendo regolarità burocratica e conformità normativa.

valutazione immobiliare

Compra casa al giusto prezzo

Una corretta valutazione immobiliare è fondamentale per un acquisto sicuro. Ti aiuteremo a stabilire il prezzo reale di mercato proteggendoti da prezzi gonfiati e facilitando l’approvazione del mutuo.

  • Evita sovrapprezzi

Ti protegge da valutazioni gonfiate dal venditore, assicurandoti di pagare una cifra proporzionata alle caratteristiche dell’immobile.

  • Accesso al credito

Se il prezzo pattuito è superiore alla stima peritale della banca, non potrai ottenere un finanziamento adeguato e dovrai coprire la differenza di tasca tua.

  • Zero problemi legali

Una valutazione corretta tiene conto della piena conformità urbanistica e catastale dell’immobile, tutelandoti da abusi e vizi occulti.

ACCEDI AL MUTUO

Consulenza finanziaria dedicata

Grazie alla collaborazione con istituti di credito, ti affianchiamo passo dopo passo per ottenere il mutuo ideale, facilitando l’accesso a condizioni di finanziamento vantaggiose e personalizzate.

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PERCHé COMPRARE CASA A talenti

Eleganza residenziale e modernità

Il quartiere Talenti offre un perfetto equilibrio tra servizi a portata di mano e tranquillità. L’eleganza del contesto urbano, la grande varietà commerciale e le ampie aree verdi lo rendono ideale per chi cerca confort e qualità della vita senza allontanarsi troppo dal centro.

  • Investimento solido

Considerato un quartiere residenziale di fascia medio-alta, che mantiene un’ottima tenuta del valore immobiliare.

  • A misura di famiglia

Molto apprezzato per la presenza di scuole, strade alberate e un’atmosfera lontana dal caos del centro cittadino.

  • Varietà immobiliare

Dagli appartamenti più classici fino ai complessi residenziali di nuova costruzione dotati di tutte le tecnologie. 

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LE VOSTRE OPINIONI

Cosa ne pensa chi ci ha scelto

Le parole dei clienti sono la nostra migliore presentazione. Scopri cosa dicono di noi.

Massimiliano Mocci
Ottima agenzia di un grande professionista del settore con uno staff superlativo. Abbiamo utilizzato questa agenzia due volte, per acquistare e per vendere, e sempre siamo stati assistiti in maniera impeccabile, dai primi passi fino alla conclusione. La consigliamo a chiunque voglia acquistare o vedere casa su Roma
Martina Fattore
Ottima agenzia immobiliare! Io e il mio compagno abbiamo acquistato recentemente la nostra prima casa con loro e ci siamo trovati molto bene. Alessandro e Mary sono stati fin da subito disponibili e gentili e ci hanno accompagnati in tutte le fasi della compravendita. Consiglio la CSI IMMOBILI a chiunque sia alla ricerca di un’agenzia immobiliare seria e professionale.
Dionysia Drakou
Abbiamo avuto la fortuna di incontrare Alessandro e Mary per l'acquisto della nostra nuova casa; energia positiva, sorrisi, serietà e tanta disponibilità. Assolutamente da consigliare.

FAQ ACQUISTO CASA

Le domande per chi acquista

Stai pensando di comprare casa affidandoti a un’agenzia immobiliare? Per fare una scelta serena e senza sorprese, consulta la nostra sezione dedicata alle FAQ sull’acquisto casa. Troverai le risposte ai dubbi più comuni sulle responsabilità, i costi e le tutele per l’acquirente.

L’incarico di acquisto è un accordo di mediazione con cui deleghi un’agenzia a cercare un immobile per tuo conto. L’agenzia individua le proprietà adatte, verifica i documenti, negozia il prezzo e ti assiste fino al rogito.
  • Tipologia:
    • In esclusiva: ti impegni a non acquistare privatamente e a non affidare l’incarico ad altre agenzie.
    • Senza esclusiva: puoi acquistare privatamente o tramite altre agenzie, pagando la provvigione solo a chi finalizzerà l’acquisto.
  • Durata: in genere tra i 6 e i 12 mesi.
  • Provvigione: è la percentuale sul prezzo di acquisto dovuta all’agenzia. Matura quando il venditore accetta la proposta di acquisto sottoscritta dall’acquirente.
    • Per il venditore: è la quota per il servizio di valutazione, verifica documentale, promozione dell’immobile e ricerca dell’acquirente.
    • Per l’acquirente: è la quota dovuta per la ricerca dell’immobile e l’assistenza fino al rogito.
La provvigione dell’agenzia immobiliare è il compenso per il servizio di mediazione e si calcola in percentuale sul prezzo di vendita dell’immobile. La legge prevede il compenso dell’agente per entrambe le parti (venditore e acquirente), salvo accordi diversi.
  • Per il venditore: è la quota per il servizio di valutazione, verifica documentale, promozione dell’immobile e ricerca dell’acquirente.
  • Per l’acquirente: è la quota per il servizio di ricerca dell’immobile e assistenza fino al rogito.
La proposta d’acquisto è un contratto scritto con l’acquirente si impegna a comprare un immobile a un determinato prezzo e condizioni. Generalmente viene accompagnata dal versamento di una caparra ed è irrevocabile per un periodo stabilito (es 7-15 giorni) entro cui il venditore può accettare, rifiutare o fare una controfferta.
  • Se il venditore accetta: una volta firmata, la proposta diventa a tutti gli effetti un contratto preliminare vincolante e la caparra va al venditore, venendo detratta o conteggiata come acconto sul prezzo finale.
  • Se il venditore rifiuta: se la proposta non viene accettata, la caparra viene restituita all’acquirente.
La proposta di acquisto è l’atto iniziale unilaterale con cui l’acquirente si impegna a comprare un immobile a un prezzo e condizioni specifici. Il compromesso (o contratto preliminare) è invece il vero e proprio accordo vincolante firmato da entrambe le parti che segue l’accettazione della proposta e fissa i dettagli per il rogito. I punti chiave sono:
  • Vincolo tra le parti: la proposta vincola solo l’acquirente (per un periodo stabilito, es. 15 giorni), mentre il venditore è libero di valutare altre offerte. Il compromesso è un contratto bilaterale che impegna in modo definitivo sia chi compra che chi vende.
  • Conversione: quando il venditore firma per accettazione la proposta di acquisto, questa si converte automaticamente in un contratto preliminare.
Se l’accordo salta, la destinazione della caparra dipende da chi è inadempiente:
  • Se l’acquirente si tira indietro perde la caparra, che viene trattenuta dal venditore.
  • Se il venditore si tira indietro deve restituire il doppio della caparra ricevuta all’acquirente.
L’agenzia verifica la piena regolarità della documentazione relativa all’immobile che vuoi acquistare, tra cui:
  • Atto di provenienza: atto notarile con cui si è acquistata, ricevuta in donazione o ereditata la casa.
  • Visura catastale:  documento che contiene i dati identificativi (Comune, foglio, particella, ecc.) e reddituali (categoria catastale, consistenza e rendita catastale, ecc.) dell’immobile, i dati anagrafici dei proprietari e le relative quote di possesso.
  • Planimetria aggiornata (o planimetria catastale conforme): disegno tecnico ufficiale, depositato presso l’Agenzia delle Entrate, che mostra l’esatta disposizione interna di un immobile. Deve riflettere fedelmente lo “stato di fatto” attuale, cioè muri, porte e tramezzi realmente presenti.
  • Visura ipotecaria: documento che attesta la situazione giuridica di un immobile (assenza di ipoteche, pignoramenti o vincoli pregiudizievoli).
  • Attestato di prestazione energetica (APE): documento obbligatorio per legge, con validità decennale, che certifica le prestazioni energetiche dell’immobile.
  • Certificato di agibilità/abitabilità: attesta l’idoneità dell’immobile ad essere abitato (sicurezza, salubrità, igiene).
  • Certificati di conformità degli impianti: certificazioni di rispondenza alle norme vigenti per impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento.
  • Documentazione condominiale: regolamento di condominio e dichiarazione dell’amministratore che confermi la regolarità dei pagamenti delle spese.
Sì, l’acquirente può detrarre il 19% delle spese di intermediazione immobiliare nel 730, per un importo massimo di 1.000 euro sull’acquisto della prima casa e a condizione che l’immobile diventi l’abitazione principale.
Sì, puoi subordinare l’acquisto di una casa all’ottenimento del mutuo. Questa tutela si chiama clausola di condizione sospensiva e ti permette di non perdere la caparra se la banca rifiuta il finanziamento.
Le imposte per l’acquisto di una casa variano principalmente in base al tipo di venditore (privato o impresa) e all’agevolazione Prima casa. L’importo si calcola sul valore catastale (con il sistema “prezzo-valore”) se si acquista da un privato, o sul prezzo di vendita se si acquista da un’impresa soggetta a IVA.
  • Acquisto da Privato (o da impresa in esenzione IVA)
    • Prima casa: imposta di registro al 2% (anziché al 9%) e imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 € ciascuna.
    • Seconda casa: imposta di registro al 9% e imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 € ciascuna.
  • Acquisto da Impresa (soggetto a IVA)
    • Prima casa: IVA ridotta al 4%. Imposte di registro, ipotecaria e catastale sono fisse, pari a 200 € ciascuna.
    • Seconda casa: IVA al 10% (o al 22% per immobili di lusso). Imposte di registro, ipotecaria e catastale sono fisse, pari a 200 € ciascuna.

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Offro consulenza e assistenza su misura per guidarti in ogni fase della compravendita. Contattami per scoprire come posso aiutarti.

agente immobiliare

Alessandro Adriani

Responsabile vendite

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