servizi per chi acquista casa
Assistenza in ogni fase
Siamo al tuo fianco per rendere sicuro e semplice il percorso di acquisto, offrendoti assistenza personalizzata in tutte le fasi.
valutazione immobiliare
Compra casa al giusto prezzo
Una corretta valutazione immobiliare è fondamentale per un acquisto sicuro. Ti aiuteremo a stabilire il prezzo reale di mercato proteggendoti da prezzi gonfiati e facilitando l’approvazione del mutuo.
- Evita sovrapprezzi
Ti protegge da valutazioni gonfiate dal venditore, assicurandoti di pagare una cifra proporzionata alle caratteristiche dell’immobile.
- Accesso al credito
Se il prezzo pattuito è superiore alla stima peritale della banca, non potrai ottenere un finanziamento adeguato e dovrai coprire la differenza di tasca tua.
- Zero problemi legali
Una valutazione corretta tiene conto della piena conformità urbanistica e catastale dell’immobile, tutelandoti da abusi e vizi occulti.
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Consulenza finanziaria dedicata
Grazie alla collaborazione con istituti di credito, ti affianchiamo passo dopo passo per ottenere il mutuo ideale, facilitando l’accesso a condizioni di finanziamento vantaggiose e personalizzate.
PERCHé COMPRARE CASA A talenti
Eleganza residenziale e modernità
Il quartiere Talenti offre un perfetto equilibrio tra servizi a portata di mano e tranquillità. L’eleganza del contesto urbano, la grande varietà commerciale e le ampie aree verdi lo rendono ideale per chi cerca confort e qualità della vita senza allontanarsi troppo dal centro.
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Dagli appartamenti più classici fino ai complessi residenziali di nuova costruzione dotati di tutte le tecnologie.
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FAQ ACQUISTO CASA
Le domande per chi acquista
Stai pensando di comprare casa affidandoti a un’agenzia immobiliare? Per fare una scelta serena e senza sorprese, consulta la nostra sezione dedicata alle FAQ sull’acquisto casa. Troverai le risposte ai dubbi più comuni sulle responsabilità, i costi e le tutele per l’acquirente.
Come funziona il mandato di acquisto all'agenzia?
L’incarico di acquisto è un accordo di mediazione con cui deleghi un’agenzia a cercare un immobile per tuo conto. L’agenzia individua le proprietà adatte, verifica i documenti, negozia il prezzo e ti assiste fino al rogito.
- Tipologia:
- In esclusiva: ti impegni a non acquistare privatamente e a non affidare l’incarico ad altre agenzie.
- Senza esclusiva: puoi acquistare privatamente o tramite altre agenzie, pagando la provvigione solo a chi finalizzerà l’acquisto.
- Durata: in genere tra i 6 e i 12 mesi.
- Provvigione: è la percentuale sul prezzo di acquisto dovuta all’agenzia solo a conclusione dell’affare (firma del contratto preliminare) sia dal venditore che dall’acquirente, generalmente compresa tra il 3% e il 4% (più IVA).
- Per il venditore: è la quota per il servizio di valutazione, verifica documentale, promozione dell’immobile e ricerca dell’acquirente.
- Per l’acquirente: è la quota dovuta per la ricerca dell’immobile e l’assistenza fino al rogito.
Quanto è la provvigione dell'agenzia e chi la paga?
La provvigione dell’agenzia immobiliare è il compenso per il servizio di mediazione e si calcola in percentuale sul prezzo di vendita dell’immobile, solitamente tra il 3% e il 4% più l’IVA. Per legge entrambe le parti (venditore e acquirente) pagano l’agenzia, ma le percentuali sono stabilite in fase di accordo.
- Per il venditore: è la quota per il servizio di valutazione, verifica documentale, promozione dell’immobile e ricerca dell’acquirente.
- Per l’acquirente: è la quota per il servizio di ricerca dell’immobile e assistenza fino al rogito.
Come funziona la proposta d'acquisto?
La proposta d’acquisto è un contratto scritto con l’acquirente si impegna a comprare un immobile a un determinato prezzo e condizioni. Generalmente viene accompagnata dal versamento di una caparra ed è irrevocabile per un periodo stabilito (es 7-15 giorni) entro cui il venditore può accettare, rifiutare o fare una controfferta.
- Se il venditore accetta: una volta firmata, la proposta diventa a tutti gli effetti un contratto preliminare vincolante e la caparra va al venditore, venendo detratta o conteggiata come acconto sul prezzo finale.
- Se il venditore rifiuta: se la proposta non viene accettata, la caparra viene restituita all’acquirente.
A chi va la caparra se salta l'accordo?
Se l’accordo salta, la gestione della caparra dipende da chi è inadempiente:
- Se l’acquirente si tira indietro perde la caparra, che viene trattenuta dal venditore.
- Se il venditore si tira indietro deve restituire il doppio della caparra ricevuta all’acquirente.
Che differenza c'è tra proposta d'acquisto e preliminare?
La proposta di acquisto è l’atto iniziale unilaterale con cui l’acquirente si impegna a comprare un immobile a un prezzo e condizioni specifici. Il compromesso (o contratto preliminare) è invece il vero e proprio accordo vincolante firmato da entrambe le parti che segue l’accettazione della proposta e fissa i dettagli per il rogito.
I punti chiave sono:
- Vincolo tra le parti: la proposta vincola solo l’acquirente (per un periodo stabilito, es. 15 giorni), mentre il venditore è libero di valutare altre offerte. Il compromesso è un contratto bilaterale che impegna in modo definitivo sia chi compra che chi vende.
- Conversione: quando il venditore firma per accettazione la proposta di acquisto, questa si converte automaticamente in un contratto preliminare.
Cosa controlla l'agenzia prima della proposta?
L’agenzia verifica la piena regolarità della documentazione relativa all’immobile che vuoi acquistare, tra cui:
- Atto di provenienza: atto notarile con cui si è acquistata, ricevuta in donazione o ereditata la casa.
- Visura catastale: documento che contiene i dati identificativi (Comune, foglio, particella, ecc.) e reddituali (categoria catastale, consistenza e rendita catastale, ecc.) dell’immobile, i dati anagrafici dei proprietari e le relative quote di possesso.
- Planimetria aggiornata (o planimetria catastale conforme): disegno tecnico ufficiale, depositato presso l’Agenzia delle Entrate, che mostra l’esatta disposizione interna di un immobile. Deve riflettere fedelmente lo “stato di fatto” attuale, cioè muri, porte e tramezzi realmente presenti.
- Visura ipotecaria: documento che attesta la situazione giuridica di un immobile (assenza di ipoteche, pignoramenti o vincoli pregiudizievoli).
- Attestato di prestazione energetica (APE): documento obbligatorio per legge, con validità decennale, che certifica le prestazioni energetiche dell’immobile.
- Certificato di agibilità/abitabilità: attesta l’idoneità dell’immobile ad essere abitato (sicurezza, salubrità, igiene).
- Certificati di conformità degli impianti: certificazioni di rispondenza alle norme vigenti per impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento.
- Documentazione condominiale: regolamento di condominio e dichiarazione dell’amministratore che confermi la regolarità dei pagamenti delle spese.
Posso detrarre il costo dell'agenzia?
Sì, l’acquirente può detrarre il 19% delle spese di intermediazione immobiliare nel 730, per un importo massimo di 1.000 euro sull’acquisto della prima casa e a condizione che l’immobile diventi l’abitazione principale.
Posso subordinare l'acquisto all'ottenimento del mutuo?
Sì, puoi subordinare l’acquisto di una casa all’ottenimento del mutuo. Questa tutela si chiama clausola di condizione sospensiva e ti permette di non perdere la caparra se la banca rifiuta il finanziamento.
Acquisto casa: quali sono le imposte?
Le imposte per l’acquisto di una casa variano principalmente in base al tipo di venditore (privato o impresa) e all’agevolazione Prima casa. L’importo si calcola sul valore catastale (con il sistema “prezzo-valore”) se si acquista da un privato, o sul prezzo di vendita se si acquista da un’impresa soggetta a IVA.
- Acquisto da Privato (o da impresa in esenzione IVA)
- Prima casa: imposta di registro al 2% (anziché al 9%) e imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 € ciascuna.
- Seconda casa: imposta di registro al 9% e imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 € ciascuna.
- Acquisto da Impresa (soggetto a IVA)
- Prima casa: IVA ridotta al 4%. Imposte di registro, ipotecaria e catastale sono fisse, pari a 200 € ciascuna.
- Seconda casa: IVA al 10% (o al 22% per immobili di lusso). Imposte di registro, ipotecaria e catastale sono fisse, pari a 200 € ciascuna.
