VALUTAZIONE IMMOBILIARE
Scopri quanto vale la tua casa
Conosciamo la storia e l’anima di ogni edificio del nostro quartiere. Sappiamo cogliere ogni dettaglio che rende unico il tuo immobile, trasformandolo nel suo vero punto di forza.
Per sapere quanto vale il tuo immobile, puoi richiedere una valutazione con sopralluogo da parte di un agente. In breve tempo sarai ricontattato per fissare un appuntamento presso l’immobile che vuoi valutare.
Il servizio di valutazione è totalmente gratuito e non vincolante.
Se vuoi una stima del tuo immobile senza rinunciare alla comodità di casa, possiamo confrontare le caratteristiche della tua proprietà con altri immobili della zona per offrirti un valore indicativo. In breve tempo riceverai la tua valutazione online via email.
Ti ricordiamo che la valutazione online è puramente orientativa e non sostituisce il sopralluogo da parte di un agente.
Perché la valutazione online non è accurata?
- Mancanza di ispezione fisica: l'agente non vede l'immobile, trascurando dettagli come condizioni interne, presenza di ristrutturazioni, finiture, qualità degli impianti o luminosità.
- Impossibilità di valutare il contesto: fattori determinanti come rumore, vicinanza a servizi specifici o panoramicità non possono essere considerati.
- Ampi range di valore: non fornisce un prezzo definitivo ma un range di valore, troppo poco preciso per una trattativa immediata.
l'importanza di una valutazione PROFESSIONALE
Accurata, affidabile e gratuita
Niente valutazioni a caso o stime basate su medie di zona. Ti offriamo un’analisi tecnica professionale precisa e rigorosa per vendere al miglior prezzo e senza imprevisti.
DATI, NON OPINIONI
La valutazione non si basa su opinioni, ma su dati oggettivi.
La nostra stima si basa su dati reali di compravendita e una profonda conoscenza del mercato locale e delle richieste specifiche attuali.
PIÙ CHE UNA MEDIA
La valutazione non è una media di mercato, ma un’analisi complessa.
Ti offriamo un rapporto tecnico dettagliato che analizza conformità catastale, caratteristiche dell’mmobile e coefficienti di merito per la tua zona.
CONFORMITÀ PRIMA DI TUTTO
La valutazione è inutile se l’immobile presenta delle irregolarità.
Attraverso una verifica preliminare della conformità urbanistica e catastale ti proteggiamo da stime errate che potrebbero bloccare la compravendita.
procedura di valutazione IMMOBILIARE
La valutazione in cinque passaggi
Durante il sopralluogo, l’agente esamina l’immobile per verificarne lo stato di conservazione, la metratura, le finiture e la distribuzione degli spazi. Questa ispezione è fondamentale per individuare pregi o difetti che influenzano il prezzo finale sul mercato.
- Rilievi metrici: vengono prese le misure degli ambienti e delle pertinenze (balconi, cantine, box) per calcolare la corretta superficie commerciale.
- Stato conservativo: si controllano le condizioni di infissi, pavimenti, pareti, tetto e facciate.
- Verifica degli impianti: si controllano lo stato degli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento/raffrescamento) e le certificazioni.
- Luce ed esposizione: si valuta la luminosità naturale e la disposizione delle stanze.
- Analisi del contesto: vengono presi in considerazione la presenza di servizi (mezzi, negozi) e le caratteristiche del quartiere.
La fase di verifica nella valutazione immobiliare consiste nel controllo incrociato dei dati fisici dell’immobile con la documentazione ufficiale. Serve ad accertare la regolarità urbanistica, catastale e giuridica del bene, poiché eventuali abusi o vincoli ne riducono drasticamente il valore o ne impediscono la vendita.
- Verifica documentale e legale: l’agente analizza i titoli di proprietà (rogito precedente), le visure ipotecarie (per escludere debiti o pignoramenti) e le eventuali servitù attive o passive.
- Conformità urbanistica e catastale: si confrontano lo stato di fatto dell’immobile (es. tramezzi, finestre, pertinenze) e la planimetria depositata in Catasto con i titoli abilitativi depositati in Comune (licenze edilizie, permessi di costruire, CILA, SCIA) per scovare eventuali abusi edilizi sanabili o insanabili.
- Verifica tecnica: si accerta lo stato di conservazione dell’immobile, l’efficienza degli impianti, la presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e si calcola la superficie commerciale corretta secondo gli standard di mercato.
- Analisi delle quotazioni OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare): studio dei valori di mercato degli immobili pubblicato semestralmente dall’Agenzia delle Entrate.
- Analisi Comparativa di Mercato (ACM): analisi delle transazioni recenti di immobili simili (per tipologia e metratura) nella stessa zona.
- Valutazione della zona: vicinanza ai servizi (trasporti, scuole, negozi) e livello di attrattiva del quartiere.
- Verifica della domanda e dell’offerta: la velocità di assorbimento delle case sul mercato in quel determinato periodo.
Nella fase di calcolo, l’agente elabora i dati raccolti tramite specifici metodi di stima ( es. il metodo comparativo) per determinare il più probabile valore di mercato dell’immobile. I passaggi chiave di questa fase sono:
- Applicazione del metodo comparativo: confronta l’immobile con altri simili (comparabilii) venduti di recente nella stessa zona.
- Applicazione di correttivi: il valore base viene adeguato tramite coefficienti di merito per considerare le caratteristiche specifiche, come lo stato di manutenzione, il piano, la presenza di ascensore, l’efficienza energetica, esposizione e luminosità e le pertinenze (cantina o box auto).
In questa fase, l’agente sintetizza le analisi svolte redigendo un documento ufficiale che indica il più probabile valore di mercato, dell’immobile illustrandone le motivazioni.
Un report completo solitamente include:
- Dati catastali e urbanistici: vengono riportati l’indirizzo, i dati del catasto, la superficie commerciale calcolata e la classe energetica dell’immobile.
- Analisi della zona e ubicazione: una panoramica sulla posizione dell’immobile, i servizi disponibili e la demografia del quartiere.
- Metodologia utilizzata (es. metodo comparativo): è il cuore del report, dove l’immobile viene confrontato con altri simili nella zona effettivamente venduti o in vendita.
- Valore conclusivo: viene indicato il valore finale, spesso espresso sotto forma di range di prezzo (minimo, massimo e medio), con l’indicazione dei coefficienti di merito applicati (es. piano, esposizione).
- Tempi medi di vendita: periodo di tempo stimato (dalla pubblicazione dell’annuncio alla firma del rogito) per concludere la transazione.
Il report è essenziale sia per definire una corretta strategia di vendita, sia per giustificare il prezzo richiesto agli acquirenti.
PERCHé RICHIEDERE UNA VALUTAZIONE
L’importanza di una valutazione corretta
Una corretta valutazione immobiliare è fondamentale per vendere casa rapidamente e senza brutte sorprese, tutelando il venditore da svalutazioni e garantendo la conformità dell’immobile, requisito indispensabile per l’erogazione dei mutui bancari.
- Massimo profitto
Una stima corretta impedisce la sottovalutazione (che comporta una perdita economica) e la sopravvalutazione (che rende l’immobile invendibile).
- Minori tempi di vendita
- Accesso al credito
Le banche erogano i mutui basandosi sul valore peritale. Una stima corretta evita che la compravendita salti per l’impossibilità dell’acquirente di ottenere un finanziamento adeguato.
- Zero problemi legali
Una stima corretta tiene conto della piena conformità urbanistica e catastale, tutelando entrambe le parti da contestazioni future.
criteri di valutazione di un immobile
I fattori che influenzano il valore di una casa
Nessun immobile è uguale a un altro. Attraverso un’analisi professionale, l’agente esperto individua e valorizza gli elementi unici della tua casa, definendo un prezzo di mercato su misura.
Scopri i principali fattori che determinano in modo significativo il prezzo di un immobile.
Zona e posizione
La posizione, spesso considerata il fattore più importante nella determinazione del valore di un immobile, riguarda un insieme di elementi geografici, infrastrutturali e di contesto che influiscono sulla qualità della vita.
In generale, la posizione in aree economicamente sviluppate (es. Nord Italia) e grandi città, zone centrali o quartieri storici, la vicinanza a servizi e trasporti (stazioni metro e ferroviarie), la vicinanza ad elementi paesaggistici (mare, montagna) o ad aree verdi e l’esposizione a sud (luminosità) fanno aumentare il valore dell’immobile.
Caratteristiche edilizie
Le caratteristiche edilizie e strutturali sono tra i principali fattori che determinano il valore di mercato di un immobile.
Elementi come metratura, disposizione degli spazi interni, finiture di pregio (marmo, legno), infissi ad alto isolamento termico/acustico e qualità degli impianti (riscaldamento autonomo, aria condizionata, domotica o fotovoltaico) possono aumentare notevolmente il valore di un immobile, migliorando l’estetica, la durevolezza e il comfort abitativo.
Anche l’ubicazione ad un piano alto, specialmente se servito da ascensore, può aumentare il prezzo dell’immobile.
Stato di conservazione
Efficienza energetica
L’efficienza energetica determina il valore di un immobile influendo sui consumi e sul comfort abitativo.
In generale, immobili in classe elevata valgono di più grazie ai costi minori di riscaldamento e raffrescamento e al migliore isolamento termico (risparmio economico a lungo termine), alle temperature stabili e all’assenza di muffe (migliore qualità della vita e salute).
Inoltre, riducendo l’impatto ambientale, una classe energetica elevata rende gli immobili meno soggetti alla svalutazione causata dalle nuove normative europee.
Tipologia di immobile
Il tipo di immobile (appartamento, attico, casa indipendente) influisce sul valore soprattutto per i costi di manutenzione e la presenza di caratteristiche uniche (esclusività).
Le case indipendenti generalmente valgono di più perché offrono maggiore privacy, assenza di spese condominiali e la proprietà esclusiva di spazi esterni. Tuttavia, costi di manutenzione elevati (es. giardini o piscine) possono influire negativamente sul prezzo di vendita.
Pertinenze e spazi esterni
Le pertinenze (garage, cantine, soffitte, posti auto) e gli spazi esterni (balconi, terrazzi, giardini) possono significativamente aumentare il valore di un immobile, particolarmente in zone centrali o densamente popolate.
A seconda del tipo, le pertinenze concorrono a determinare la superficie commerciale complessiva (superficie calpestabile) in base a specifiche percentuali. Inoltre, aumentano la rendita catastale complessiva dell’immobile, specialmente se accatastate come unità autonome.
FAQ VALUTAZIONE IMMOBILIARE
Domande frequenti per i proprietari
Vuoi approfondire come funziona la valutazione immobiliare? Scopri chi può eseguire una stima corretta, i parametri e le procedure per stabilire il valore di una casa.
Cos'è la valutazione immobiliare?
La valutazione immobiliare è un procedimento tecnico, svolto da agenti abilitati, che serve a definire il corretto valore di mercato di un immobile in un determinato momento. La stima del valore non si basa sull’opinione personale dell’agente ma su parametri oggettivi: il professionista, infatti, analizza l’andamento del mercato locale, incrocia domanda e offerta, analizza fattori come posizione, metratura, stato conservativo e classe energetica e verifica la conformità urbanistica e catastale, riducendo il rischio di sovrastimare o sottostimare l’immobile o di bloccare la compravendita a causa di irregolarità.
Perché la valutazione online differisce da quella dell'agente?
- Mancanza di ispezione: i valutatori online stimano il prezzo moltiplicando i metri quadri per il valore medio della zona, ma ignorano fattori fondamentali come lo stato di manutenzione, il piano, la luminosità, la presenza o meno di un ascensore o ristrutturazioni recenti.
- Mancanza di dati storici reali: gli algoritmi non conoscono il prezzo a cui sono stati realmente venduti gli immobili simili al tuo nelle immediate vicinanze, a differenza degli agenti che hanno accesso agli atti di compravendita. L’agente analizza lo storico delle transazioni recenti nella tua zona e visiona gli immobili attualmente in vendita, calcolando la reale concorrenza.
- Analisi del contesto: solo un professionista in loco percepisce l’appetibilità del quartiere, la qualità del condominio o eventuali difetti urbanistici che possono far oscillare il prezzo di vendita.
Per una valutazione immobiliare corretta, affidarsi a un professionista è sempre la scelta migliore. Un agente esperto conosce i reali trend di mercato locali, quantifica il valore oggettivo dell’immobile e verifica la conformità urbanistica e catastale, riducendo il rischio di stime errate e irregolarità che potrebbero rallentare o compromettere la compravendita.
Quali elementi influenzano di più il valore?
- Posizione e contesto: la vicinanza al centro città e ai mezzi di trasporto, la presenza di servizi (scuole, ospedali, negozi) e il livello di sicurezza del quartiere aumentano il valore dell’immobile.
- Stato di conservazione: immobili nuovi o recentemente ristrutturati hanno un valore nettamente superiore rispetto a quelli che necessitano di interventi straordinari (come rifacimento di tetto o impianti). È cruciale anche lo stato delle parti comuni condominiali.
- Efficienza Energetica: la classe energetica e l’impiego di tecnologie a basso consumo (es. cappotto termico, infissi a taglio termico, pannelli fotovoltaici) incidono in modo sempre più determinante sul valore finale, oltre a ridurre i costi di gestione.
- Superficie e distribuzione: oltre alla metratura, conta la vivibilità degli spazi. La presenza di pertinenze esclusive come giardini, terrazzi, balconi, cantine e box auto aumenta sensibilmente la valutazione.
- Regolarità urbanistica: la presenza di tutte le certificazioni (agibilità, conformità degli impianti e assenza di abusi) è fondamentale per non svalutare o bloccare la compravendita.
Quanto tempo è valida una valutazione?
Quali sono i documenti da fornire all'agenzia?
Per ottenere una valutazione precisa, è fondamentale fornire all’agente la segente documentazione:
- Visura e planimetria catastale aggiornate.
- Visura ipotecaria aggiornata.
- Atto di provenienza.
- Certificato di agibilità/abitabilità.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE).
- Certificato di conformità degli impianti (se presente)
- Regolamento di condominio (se applicabile).
Quanto costa una valutazione immobiliare?
Se effettuata dall’agenzia immobiliare per acquisire un mandato di vendita, la valutazione è gratuita e senza vincoli: non esiste alcun obbligo di affidare l’incarico all’agenzia. Se invece si richiede una perizia tecnica giurata per altre finalità, la valutazione deve essere effettuata da un professionista abilitato (architetto, ingegnere o perito). I costi variano a seconda della complessità dell’immobile.
Il valore stimato è il prezzo di vendita finale?
Se l'agenzia mi dà un valore più alto degli altri, mi conviene?
Quanto tempo richiede una valutazione?
- Visura catastale
- Planimetria catastale
- Atto di provenienza (rogito o donazione)
- Certificato di abitabilità/agibilità
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
La valutazione mi obbliga a vendere con l'agenzia?
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