Roma non è una città come le altre. È un grande museo, un salotto da attraversare in punta di piedi…
Alberto Sordi
Roma una metropoli sempre in continua espansione e chi non vorrebbe vivere nella città eterna? Ma la vera domanda è.. quanto costa vivere a Roma?
Innanzitutto c’è da sottolineare che la capitale è suddivisa in cinque macro aree: Roma Centro, Roma Nord, Roma Sud, Roma Ovest e Roma Est. I quartieri più costosi e ricercati della città sono quelli del Centro Storico, Parioli, Prati, San Pietro, Trastevere ed Aventino.
Roma Centro
Nel centro storico di Roma, città eterna e senza tempo, colma di monumenti, storia, e viste uniche al mondo, i prezzi al metro quadro, in alcuni, casi superano la soglia dei 10 mila euro. Dai costi nettamente superiori, è la zona più ambita, principalmente da investitori esteri. In riferimento alle quotazioni immobiliari, periodo di agosto 2021, il prezzo per Mq è di media 7.278 €/m² per le vendite e di media 20,50 €/m² per gli affitti.
Via della Conciliazione, Rione Borgo
Via della Conciliazione, Rione Borgo
Piazza Navona, Rione Parione
Roma Nord
Parte settentrionale della città che comprende i quartieri di Parioli, Trieste, Flaminio, Salario, Balduina, Monte Mario e Monte Sacro. È sicuramente la zona di Roma tra le più ambite e ricercate poiché è ricca di eleganza e fascino data anche dalla costruzione di edifici storici e di pregio. Simbolo della “Roma bene”, la maggior parte dei residenti, adottano un vero e proprio modus vivendi… uno stile di vita….. alla “Roma Nord”, dove lo chic, il trendy e l’apparenza sono caratteri predominanti.
Anche qui le quotazioni immobiliari, periodo di agosto 2021, ad esempio per Parioli/Flaminio, si stima un prezzo per Mq di media 5.371 €/m² per le vendite e di media 20,50 €/m² per gli affitti. Ponte Milvio, Fleming, Corso Francia e Vigna Clara, si ha una media di 4.250 €/m² per le vendite e di media 15,10 €/m² per gli affitti. Salario/Trieste siamo di media 4.689 €/m² per le vendite e 15,50 €/m² per gli affitti.
Roma Sud
Siamo nella parte meridionale della città che comprende i quartieri dell’Eur, Tuscolana, Garbatella, Appio, Ardeatina, Laurentina, Montagnola, Ostiense San Paolo, Magliana, Ostia. È sicuramente la zona più popolare e verace della città, ricca di vita e dove si può respirare la vera tradizione popolare romana. Bellissimi i vari parchi tra cui quello dell’Eur, dell’Appia Antica, della Caffarella e non ultimo quello degli Acquedotti.
Esempi in riferimento alle quotazioni immobiliari Roma Sud, periodo di agosto 2021, zone Marconi e San Paolo, il prezzo per Mq è di media 3.273 €/m² per le vendite e di media 13,10 €/m²per gli affitti. Garbatella, Ostiense 3.575 €/m² di media per le vendite e 13,70 €/m² per gli affitti.
Parco dell’Appia Antica, Quartiere Ardeatino
Roma Ovest
Parte occidentale della città che comprende i quartieri di Boccea, Trionfale, Casalotti e Aurelio. Ricca di siti archeologici come il “Torraccio” e parchi, come il famoso parco naturale protetto del “Pineto”. Numerose le ville e le residenze storiche. Molto apprezzata dai giovani che ricercano nel quadrante ovest della città celebri opere di street-art, come gli ormai noti murales del trullo.
Esempi in riferimento alle quotazioni immobiliari Roma Ovest, periodo di agosto 2021, zone Aurelio e Boccea, il prezzo per Mq è di media 3.036 €/m² per le vendite e di media 13,00 €/m² per gli affitti. Trionfale/Ottavia 2.593 €/m² di media per le vendite e 12,20 €/m² per gli affitti.
Villa Pamphili, Quartiere Gianicolense
Parco dell’Appia Antica, Quartiere Ardeatino
Villa Pamphili, Quartiere Gianicolense
Roma Est
L’ultima, ma non per importanza è la parte orientale della città che comprende i quartieri di Bufalotta, San Basilio, Rebibbia, Prenestino, Collatino, Casilino, Tiburtino, Centocelle, Labicano, Appio Latino. Casa delle celebri università la “Sapienza” e “Tor Vergata”, la zona est della città è spesso frequentata da giovani che cercano serate all’insegna del bere e del divertimento grazie alle molteplici attività commerciali situate nei maggiori punti di ritrovo nelle zona del Pigneto e San Lorenzo.
Esempi in riferimento alle quotazioni immobiliari Roma Est, periodo di agosto 2021, zone San Basilio, Ponte Mammolo, Tor Cervara, il prezzo per Mq è di media 2.513 €/m²per le vendite e di media 11,80 €/m² per gli affitti, oppure Appio Latino 3.967 €/m² di media per le vendite e 13,80 €/m²per gli affitti.
Quanto è cara Roma rispetto ad altre città metropolitane?
Roma mia, Roma bella, ma quanto mi costi?
Abitare a Roma per molti può risultare proibitivo poiché la capitale è comunque tra le città più costose ed è fondamentale scegliere al meglio la zona in cui si decide di vivere in base alle proprie disponibilità. Per il centro storico i prezzi al metro quadro partono da un minimo di 10 mila euro, scelta da una clientela per lo più estera, alla ricerca di abitazioni di lusso con viste sull’ “Antica Roma”.
Secondo il Global Property Guide, sul podio della classifica delle metropoli più costose al mondo, per gli immobili situati in zone centrali delle città troviamo:
- Montecarlo, al primo posto con un costo al metro quadro di circa 44 mila euro. Considerando che per ottenere la cittadinanza nel principato, tanto ambita e desiderata da molti soprattutto per la tassazione presente e l’esclusività del luogo, la proprietà di un immobile è fondamentale. Questo è uno dei motivi che giustifica l’elevato budget al metro quadro.
- Londra in seconda posizione, nonostante l’impatto Brexit, il prezzo al metro quadro è di circa 25 mila euro.
- Hong Kong in terza posizione, dove il prezzo al metro quadro è di circa 20 mila euro.
Montecarlo
